Кредитование в целях приобретения недвижимости представляет собой один из наиболее популярных банковских продуктов. Нередко именно ипотека становится единственной возможностью приобрести собственное жилье.
При этом банки предлагают различные условия получения ссуды. Серьезно различаются процентные ставки и условия досрочного погашения займа.
Кто может получить кредит на недвижимость
Такой кредит может получить любой совершеннолетний гражданин. Основным личным документом для получения ссуды является паспорт. К числу основных условий предоставления ипотечного займа следует отнести следующие:
- Необходимо иметь постоянный официально подтвержденный заработок. Поскольку банк вкладывает собственные средства, ему требуются гарантии их возврата. Соответственно, заемщик должен подтвердить свою способность совершать регулярные платежи. В качестве подтверждающих бумаг можно использовать справки от работодателя об уровне зарплаты, а также налоговые документы для предпринимателей.
- Заемщик не должен быть включен в стоп-лист. Это своеобразный «черный список» лиц, выдача которым займов имеет наибольшее количество рисков. К таким лицам относятся заемщики, ранее совершавшие мошеннические действия при кредитовании, а также злостные неплательщики ранее полученных ссуд.
- Уровень дохода должен позволять выплачивать платежи по графику. При этом остаток средств у заемщика должен соответствовать или превышать установленный прожиточный минимум. В противном случае, велик риск возникновения просрочек.
Если лицо отвечает указанным условиям, то банк не откажет ему в выдаче ссуды. Рекомендуем рассматривать надёжные, зарекомендовавшие себя банки для получения кредита на недвижимость в Беларуси – http://belgazprombank.by/personal_banking/krediti/kredit_na_priobretenie_i_stroitel_stvo_n/.
Особенности получения займов на недвижимость
Ипотечные продукты имеют некоторые особенности:
- при расчете суммы займа принимаются во внимание совокупные доходы обоих супругов. При этом они оба становятся созаемщиками. Совокупный расчет заработка позволяет рассчитывать на получение более высокого займа, ведь платежеспособность существенно возрастает;
- купленное жилье автоматически становится залоговым. Одновременно с подписанием ипотечного договора составляется договор займа. Он является приложением к кредитному соглашению. Его смыслом является установление запрета на все сделки по отчуждению купленной в кредит недвижимости. Продать такую квартиру удастся только после полного расчета с банком и официального снятия обременения.
Принятие решения по поданной заемщиком заявке происходит в течение 1-3 дней. При этом оценка платежеспособности и привлекательности заемщика для банка осуществляется автоматически. Заявки обрабатываются в скорринговых центрах специальными программами.
